初めての収益物件購入サポート

収益物件購入の際の大きなポイントとなるのが、現在の利回りや将来の収支予測です。

インカムゲインと呼ばれる家賃収入のことというのはご存知かと思いますし、最近の収益物件に対

する投資判断では一番考慮されるポイントです。

しかし、長期保有目的で収益物件を購入するとしても、将来的な売却を考えた出口戦略も考慮し

なくてはなりません。キャピタルゲインと呼ばれる不動産の売却益です。

もしも、将来的に所有している収益物件の売却を考えたとき、建物の価値が無ければ土地の価

値だけが頼りになります。

そのため、土地の価値をある程度把握しておく必要性があるのです。

土地の価格を知る方法としては２種類の方法があります。ひとつは公的評価と呼ばれるもの、もう

ひとつは実勢評価と呼ばれるものです。

公的評価とは、公示価格や路線価、基準地価などで、定期的に行政機関から発表されます。

公示価格は毎年１月１日時点での都市部の評価、基準地価は７月１日現在の価格として全国の

宅地や商業地の価格が発表されます。路線価は公示価格に基づく評価額のことです。しかし、地

価については、数ヶ月前の評価に基づいて発表されますので、上がった、下がったなどを現在の

時点で評価するには危険です。

もし評価として取り入れる場合は、数年間の価格の推移を調べて、大幅に上がったり下がったりし

ていないか、安定的に推移しているかといった情報を参考にしましょう。

長期的に見て、急激に上下している場合は危険ですし、安定的に推移している場合はある程度

無難な評価をすることが出来ます。