物件資料を見る
カテゴリ： 不動産投資
物件資料の読み方
気になる物件の資料を請求すると、不動産会社より物件資料が送られてきます。
収益物件の場合、住宅のような１枚ものの物件概要ではなく、物件の概要書に加えて詳細資料
が添付されるケースが多いです。
そのため、資料の読み取り方がわからないと収益物件購入の判断が適切に行うことが出来ませ
んので、一般的に添付される詳細資料についてご説明します。
登記簿謄本
不動産登記とは、各不動産についての権利関係を法務局の登記簿に登録する制度です。
登記に関する記録が記載されているのが登記簿謄本で、不動産に関する権利が確認できますの
で、誰がその不動産を所有しているのか、いつ所有者が変わったのか、新しく設定された権利が
何かを確認できます。
不動産登記簿の読み取り方ですが、登記簿はひとつの土地や建物ごとに作成されます。
大きく分けると、３つに分かれて記載されており、「表題部」「権利部甲区」「権利部乙区」となります。
まずは表題部には、不動産の所在地や面積などの物理的状況が記されています。
例えば、土地である場合、その土地の「不動産番号」「所在地」「地番」「地目」「地積」が表題部に
記されています。
所在は、その不動産がどの住所に所在しているかが記されています。
地番は、その土地にもともと付けられていた番号のことで、実際の住所とは異なります。
地目は、田畑・宅地・山林などその土地の利用目的が記されています。
地積は、その土地の面積のことです。
これが、建物の場合は建物の用途や各階の面積、建物構造などが記載されています。